Swiss_ProEstim
Suisse romande · 2026
Suisse romande · 2026
Bachir Belalia, économiste de la construction V6.0 ← Portail
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Identification
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Projet
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Terrain & Sol
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Enveloppe
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Équipements
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Finitions
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Consultation
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Résultat
Précision actuelle
±18% PRÉLIMINAIRE
Identification du projet
Informations générales — non impactantes sur le calcul. Utilisées pour l'en-tête des rapports d'estimation.
Phase de mission — pilote le mode de calcul
📐 Esquisse Ratio pur CHF/m² SP ou CHF/m³ VP · ±20%
📋 Avant-projet Mixte — ratios + postes saisis manuellement · ±15%
📐 Mode Esquisse — saisie simplifiée. Calcul automatique sur ratios globaux CFC.
Documents disponibles
⛔ Arrêt obligatoire — Veuillez saisir le nom du projet avant de continuer.
Le projet
Définissez le type et le programme. Chaque type est calibré sur des projets livrés en Suisse romande.
Type de bâtiment
🏘️Locatif subventionnéNormes LUP · logement aidé
🏗️Locatif libreMarché locatif libre
🏠PPECo-propriété par étages
🏡VillaVilla individuelle ou en bande
💼Bureaux / HallesTertiaire, artisanat & industrie
⬆️Surélévation+niveaux sur existant
Programme
Commune — Module RPGA
🔴 Zone à risque géotechnique élevé — Fondations spéciales probables (pieux, paroi berlinoise, nappe phréatique). Prévoir une provision CFC 17.
⛔ Arrêt obligatoire — Veuillez saisir la surface SP (m²) avant de continuer.
Terrain & Sol
Ces paramètres peuvent représenter jusqu'à 18% du budget total. Données calibrées sur projets réels.
Emprise au sol
Topographie
➖Terrain platPente < 5%
📈Légère pente5–15% · +6%
⛰️Forte pente>15% · +14%
Nature du sol
✅Sol stableFondations standard
⚠️Sol médiocreFondations spéciales
❓InconnuVérifier SITG
ℹ️ Vérifiez la nature du sol : GeoVD (Vaud) · SITG (Genève). Une provision risque +8% est intégrée.
Pollution & Nappe
Enveloppe du bâtiment
Choix déterminants — impact majeur sur le coût total. Prix validés sur projets livrés.
Arrêt obligatoire — Façade
🧱Crépi sur isolantIsolant + enduit minéral
🌲Bardage boisBardage naturel ventilé
◼️Bardage ALU/zincBardage métallique ventilé
🔷CéramiquePanneaux céramique grand format
🪟Mur-rideauVitrage structurel continu
🔲Eternit ventiléePanneaux fibrociment ventilés
Arrêt obligatoire — Menuiseries
🪟PVC triple vitrageDouble/triple vitrage · PVC
🪵Bois / Bois-métalPanneaux céramique grand format · ref. 77–196k
🔲ALU standardAluminium standard
❄️ALU triple vitrage HPAluminium haute performance
⛔ Arrêt obligatoire — Veuillez sélectionner Façade et Menuiseries avant de continuer.
Équipements techniques
CFC 23 Électricité · CFC 24 Chauffage/VMC · CFC 25 Sanitaires · CFC 26 Transport
Mode de production d'énergie
🔥Gaz / mazoutCombustible fossile
💨PAC air/eauPompe à chaleur air extérieur
🌍PAC sol (sondes)Pompe à chaleur géothermique
🏭Chauffage à distanceRéseau thermique urbain
🌿Pellets / boisBiomasse renouvelable
Arrêt obligatoire — Gamme sanitaire
🚿StandardEntrée de gamme
🛁Moyenne gammeQualité courante
✨Haut de gammeGrohe / Duravit
↓ Voir Chapitre 07 — Consultation & Mandats
⛔ Arrêt obligatoire — Veuillez sélectionner la gamme sanitaire avant de continuer.
Finitions & Aménagements
CFC 27 Aménagements 1 · CFC 28 Aménagements 2 · CFC 4 Aménagements extérieurs
Niveau de finition global
💰ÉconomiqueLocatif subventionné · carrelage std
⭐StandardLocatif libre / PPE
💎Haut de gammePPE luxe / villa · pierre nat.
CFC 4 : AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
⚠️ Locataires en place — indemnités, diminutions de loyers, coordinateur dédié. Surcoût estimé +15 à +20% du CFC 2.
⛔ Arrêt obligatoire — Veuillez renseigner les prix des revêtements de sol (pièces de vie et chambres) avant de continuer.
Chapitre 07 — Consultation & Mandats
Mode d'organisation des mandats et type de mise en concurrence. Ce choix impacte les honoraires et les frais de coordination.
Mode d'organisation
📐 Mandats directs Architecte + ingénieurs + entreprises séparées · honoraires SIA 102
🏗️ Entreprise Générale EG / TCE — coordination déléguée
📦 Entreprise Totale Forfait clé en main — prix et délais garantis
🔄 Construction-Management CM Fee — coordination par mandataire
Type d'appel d'offres
🤝 Appel d'offres privé Sélection restreinte — sur invitation
📢 Appel d'offres public AIMP / OMC — selon seuils légaux VD/GE
🤫 Gré à gré Accord direct — sous seuils AIMP
Simulation : Sim. 1 Sim. 2 Sim. 3